Wohnen im Kieler Umland: Neuwittenbek will ganz vorsichtig wachsen

Innenbereichsgutachten heißt das Instrument, mit dem sich die Kommunalpolitik der Kanalgemeinde allmählich herangetastet hat. Das Thema Bauland war lange rotes Tuch. Zum Vorort von Kiel, der seinen dörflichen Charakter verliert, will man sich auf keinen Fall entwickeln. Und mehr Einwohner ziehen teure Infrastrukturmaßnahmen nach sich. Die Kläranlage etwa war nie auf Zuwachs ausgelegt. Ein sprunghafter Zugzug von Familien würde auch die Schaffung von mehr Kindergartenplätzen nötig machen. „Aber auch Neuwittenbek kann sich dem Wunsch nach Bauland nicht verschließen“, fasst Wilfried Johst (SPD), Vorsitzender des Bauausschusses, zusammen. „Wir haben auch junge Menschen im Ort, die wir hier halten möchten und die Wohnungen brauchen.“ Bauland ist momentan höchst gefragt rund um die großen Zentren. Im Großraum Kiel und an der Siedlungsachse Gettorf-Kiel sind Grundstücke gerade heiß begehrt. Die Demografen gehen dennoch von einer rückläufigen oder stagnierenden Bevölkerungsentwicklung aus: Der Anteil der älteren Haushalte nimmt zu, das Interesse der 30- bis 45-jährigen an Bauland geht zurück. Das muss nichtzwangsläufig auf jede Gemeinde zutreffen. Ländliche Orte sind gut beraten, jüngere Menschen im Ort zu halten und ihnen jetzt Wohnraum zu bieten. Neuwittenbek kann immerhin mit mit einer Grundschule punkten. Doch seit 1987 stieg der Altersdurchschnitt in der Gemeinde um zehn Jahren. Es zogen mehr Menschen weg als hinzu. Angesichts dessen halten es die Planer, die das Innenbereichsgutachten für Neuwittenbek erstellten, für möglich, dass die Wohnraumnachfrage mittelfristig doch abnimmt. Neuwittenbeks Einwohnerschaft wird immer älter: Tatsächlich zeigt das Anfang 2019 vorgelegte Innenbereichsgutachten auf, dass sich die Zahl der ab 60- und ab 75-Jährigen in Neuwittenbek seit 1987 verdoppelt hat. Weniger Kinder werden geboren als Einwohner sterben. Der Landesentwicklungsplan (LEP) legt fest, dass die Gemeinde 15 Prozent mehr Wohneinheiten mehr vertragen würde. Dabei ging man von 481 existierenden Wohnungen aus, wobei inzwischen einige wenige Einheiten hinzugekommen sind. Bis 2025 dürften nach aktuellem Stand 68 Wohneinheiten neu entstehen. Einig sind sich die Fraktionen von SPD, CDU und Wählergemeinschaft (WGdGN), dass sie ein geplantes Wachstum „sehr behutsam angehen“. Zunächst geht es um Optionen im Flächennutzungsplan, der bislang nur ein größeres Baugebiet ausweist. Ermutigt sieht sich die Politik zusätzlich, weil die Kläranlage ohnehin überholt werden muss. In dem Zug könnte die Kapazität gleich erweitert werden. Innerörtlich hat Neuwittenbek kaum Bauflächen: Vom Innenbereichsgutachten hatten sich die Neuwittenbeker das Aufdecken von verstecktem Baupotential in zweiter Reihe und von Gebäuden, die man umnutzen kann, versprochen. „Das Ergebnis hat enttäuscht aber“, sagt Johst. Für Nachverdichtung und Lückenbebauung im Innenbereich konnten die Planer nur Raum für 22 Wohneinheiten ausmachen, und auch der ist teils nur bedingt geeignet. Im Außenbereich aber, am Ortsrand, gibt es Potential. In Altwittenbek könnte ein kleines Grundstück an der Bahnlinie die Besiedlung abrunden. Ein größeres hätte Platz für Wohnen und Kleingewerbe. Jene Fläche soll nun als Mischgebiet verankert werden. Am westliche Ortsrand Neuwittenbek gibt es drei Areale. Eines ist das im F-Plan verankerte Privatgrundstück, das theoretisch Platz für bis zu 25 Wohneinheiten böte. Die übrigen zwei befinden sich zwischen Gettorfer Weg und K 90 und könnten bis zu 95 Wohneinheiten aufnehmen. Am Ortsrand könnte Neuwittenbek auf eigenem Grundstück bauen lassen: Nur das Grundstück an der Kreisstraße (45 Wohneinheiten) gehört der Gemeinde. „Hier liegt unsere Priorität. Hier haben wir in der Hand, wie schnell und was gebaut wird“, erläutert Johst. Sollten Kreis und Land zustimmen, dass diese Flächen am Ortsrand als mögliches Bauland in den F-Plan eingehen, könnte Neuwittenbek an der K 90 tatsächlich bald Baurecht schaffen. Doch auch dann wird nichts aus dem Boden gestampft. Wie es aussieht, würden die 45.600 Quadratmeter schrittweise bebaut. Über das Wie wollen die Fraktionen zunächst einzeln beraten. Erst danach sind Ausschüsse und Gemeindevertretung am Zug. Mehr Nachrichten aus der Region Eckernförde Lesen Sie hier.

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