Mieten im Kreis Plön: Hier ist es noch günstig

Die Mietpreise steigen nicht nur in den Großstädten wie Hamburg, Frankfurt oder Kiel, auch in kleinen Gemeinden wird Wohnraum rar und damit teuer. „Die Banken bieten mittlerweile Zinsen im Minusbereich, da ist die Finanzierung schon mal kein Hindernis“, erklärt Sönke Körber, Direktor des Amtes Probstei. Doch gerade Mietwohnungen sind in ländlichen Gebieten seltener zu finden als in Großstädten. Ein Grund: Der Landesentwicklungsplan setzt den Gemeinden eine Grenze beim Neubau. Jede Gemeinde darf demnach gemessen an ihrer Einwohnerzahl nur um zehn bis 15 Prozent wachsen – Stichtag ist der 31. Dezember 2017. Damit will das Land verhindern, dass die Gemeinden zu große Neubaugebiete ausweisen und mit den Folgen fehlender Infrastruktur – Kita- oder Schulplätze, zu kleine Straßen – überfordert werden. Deshalb kann zum Beispiel Laboe mit etwas mehr als 5000 Einwohnern im Neubaugebiet Krützkrög Wohnraum für 500 Menschen schaffen, während Stakendorf zwölf Wohneinheiten ausweist. Mieten im Kreis Plön steigen rasant: Wenn in einem Bebauungsplan Flächen zusammengestrichen werden müssen, fallen oft zuerst die Mehrfamilienhäuser raus. Einfamilienhäuser können lohnender verkauft werden: Beim Geschossbau kann im Zweifel nur ein Grundstück mit zwölf Mietwohnungen verkauft werden - damit hätte die Gemeinde dann ihre Sollstärke erreicht. Wenn die Gemeinde auf Einfamilienhäuser setzt, kann sie zwölf Grundstücke mit entsprechenden Wohneinheiten anbieten. Dabei würden nicht nur junge Familien Miethäuser attraktiv finden: Früher gehörten zu Einfamilienhäusern oft riesige Grundstücke von 800 Quadratmetern. Im Alter, wenn die Kinder schon lange ausgezogen sind und eigene Familien gegründet haben, sind die Häuser und auch der Garten dann oft zu groß. Mehrgeschossige Neubauten sind jedoch eher selten – und daher sind sie heiß begehrt. "Der Wunsch nach einem großen Grundstück ist auch bei jüngeren Familien nicht da", sagt Amtsdirektor Körber. Die viel zitierten Handtuchgrundstücke mit wenig Garten reichten vielen Familien. Daher steigen nicht nur in großen Städten wie Kiel die Mieten, sondern auch in den Gemeinden, wie Zeit-Online zusammengetragen hat. Mieten im Kreis Plön: Anstieg auch in Preetz und Plön: In der Probstei haben sich die Mieten seit 2012 von 6,54 Euro pro Quadratmeter auf 8 Euro in diesem Jahr erhöht – ein Plus von 22 Prozent innerhalb von sieben Jahren. Bundesweit sind die Mieten im Vergleich von neuen zu alten Mietverträgen im Schnitt um zwölf Prozent gestiegen. Mit 8,01 Euro sieht es in Schwentinental ähnlich aus. Dort schlägt die Mietsteigerung mit 24 Prozent zu Buche. Zum Vergleich: In Kiel sind die Mieten um 30 Prozent gestiegen und liegen im Durchschnitt bei 8,33 Euro pro Quadratmeter – je nach Lage natürlich deutlich höher. Das Amt Schrevenborn ist mit der Nähe zu Kiel für Neumieter kein Schnäppchen. 8,51 Euro kostet dort der Quadratmeter in der Miete. Allerdings betrug die Miete 2012 auch schon 7,02 Euro. In der größten Stadt im Kreis Plön ist wohnen ebenfalls teurer geworden: In Preetz ist der Mietpreis im selben Zeitraum von 5,92 Euro auf 7,44 Euro gestiegen – eine Steigerung von 26 Prozent. Die Kreisstadt Plön liegt zwar mit 6,76 Euro pro Quadratmeter noch hinter Preetz, aber hat mit 29 Prozent einen höheren Anstieg zu verzeichnen. Entspannung bei Mieten im Kreis Plön nicht absehbar: Die kleinste Stadt im Kreis Plön ist gleichzeitig die Günstigste: Lütjenburg. 6,05 Euro kostet der Quadratmeter und ist somit 19 Prozent teurer als 2012, als der Quadratmeterpreis bei 5,10 Euro lag. Unterboten werden die Mieten nur noch vom Amt Preetz-Land – dort kostet der Quadratmeter kalt 5,91 Euro. Im Jahr 2012 waren die Mieten mit 5,63 Euro minimal günstiger und sind dann um nur fünf Prozent gestiegen. Anders sieht es im Amt Selent/Schlesen aus, dort stiegen die Preise um 31 Prozent von 5,26 auf 6,91 Euro. Im Amt Großer Plöner See ist zwar die Differenz mit 19 Prozent nicht so hoch, aber auch dort müssen Mieter in diesem Jahr 6,88 Euro bezahlen, statt 5,83 Euro im Jahr 2012. Eine Entspannung der Mietpreise wird es wohl in den kommenden Jahren nicht geben, der aktuelle Landesentwicklungsplan entsteht gerade. Kleine Gemeinden sind weiterhin an die Wachstumsgrenze gebunden und dürfen nicht schneller und größer wachsen. "Die Tendenz, die die Zahlen darstellen, ist richtig, allerdings sollte man die Studie mit Vorsicht genießen", sagt Kreisplaner Eckart Schäfer. Das Wohnangebot im Kreis Plön sei sehr heterogen - es gebe weniger Wohnungen als Wohnhäuser. Das Problem ist laut Schäfer nicht der Mietpreis, sondern das geringe Angebot an Mietwohnungen. "Die Lage war noch nie so entscheidend wie heute", sagt Schäfer. 20 Kilometer würden heute einen viel größeren Unterschied beim Wohnungs- oder Hauskauf als früher machen. "Die Leute ziehen heute lieber gleich dahin, wo die Infrastruktur schon gegeben ist." Immer informiert: Lesen Sie alle Nachrichten aus dem Kreis Plön.

Wohnungen und Häuser - Mieten im Kreis Plön: Hier ist es noch günstig