Wohnen in Rendsburg-Eckernförde: Milliardengeschäft mit Häusern und Wohnungen

Auf mehr als 200 Seiten werden im aktuellen Grundstücksmarktbericht der Kreisverwaltung die für die Jahre 2018 und 2019 offiziell erfassten Daten auf Basis der Notarverträge aus Verkäufen von Bauland, bebauten Grundstücken, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern sowie aus Grundstücken der Land- und Forstwirtschaft ausgewertet. Fazit: Die Preise steigen vielerorts - vor allem für Häuser. So teilt der Kreis in einer Zusammenfassung mit: „Im Teilbereich ,Ein- und Zweifamilienhaus bebaute Grundstücke’ lässt sich ablesen, dass die konjunkturelle Entwicklung für das Kreisgebiet seit 2017 eine Steigerung von circa elf Prozent aufweist.“ Verträge für Häuser und Grundstücke im Wert von 1,5 Milliarden Euro: Insgesamt wurden im Kreis in den Jahren 2018 und 2019 Immobilien und Grundstücke im Wert von mehr als 1,5 Milliarden Euro gehandelt. Dabei sank der Umsatz von 786,4 Millionen Euro im Jahr 2018 leicht auf 779,7 Millionen Euro im vergangenen Jahr. Das spiegelt sich auch in den Vertragsabschlüssen wider: Während 2018 noch 3.622 Verträge geschlossen wurden, waren es in 2019 nur 3.327 Verträge. Der Flächenumsatz hingegen vergrößerte sich von 1.828 Hektar (2018) auf rund 1.866 Hektar (2019). Die verkauften Grundstücke wurden also im Durchschnitt größer. Der Grundstücksmarktbericht aus der Geschäftsstelle des so genannten Gutachterausschusses des Kreises hat die Aufgabe, transparent über die Entwicklung des Grundstücksmarktes zu berichten und das aktuelle Preisniveau unabhängig wiederzugeben. Er dient Fachleuten wie Bewertungssachverständigen als Grundlage. Die vorangegangenen Grundstückmarktberichte für die Jahre 2014 bis 2017 können auf der Seite des Kreises Rendsburg-Eckernförde eingesehen werden. Den kompletten, neuen Grundstücksmarktbericht für 2018 und 2019 gibt es allerdings nur gegen Gebühr in Höhe von 50 Euro für eine PDF-Datei. Gekauft wird vor allem im Kieler Umland: Detailliert listet der Bericht auf, in welchen Gemeinden zum Beispiel wie viele bebaute Wohn- und Gewerbegrundstücke zu welchen Gesamtpreisen in den vergangenen zwei Jahren die Eigentümer wechselten. Neben den Städten Rendsburg (569 Grundstücke für mehr als 154 Millionen Euro), Eckernförde (388 Grundstücke für mehr als 115 Millionen Euro), Büdelsdorf (203 Grundstücke für mehr als 48 Millionen Euro) und Nortorf (118 Grundstücke für mehr als 26 Millionen Euro) sind es vor allem die Gemeinden im Kieler Umland, in denen reichlich ver- und gekauft wurde. So wechselten in Altenholz 211 bebaute Grundstücke für mehr als 71 Millionen Euro und in Kronshagen 228 Grundstücke für rund 105 Millionen Euro die Eigentümer. In Molfsee waren es 113 Grundstücke für 35 Millionen Euro. In Flintbek waren es 147 Grundstücke für rund 28 Millionen Euro. Große Preisunterschiede in Rendsburg-Eckernförde: Weil in einigen Gemeinden teilweise nur ein oder zwei Grundstücke beziehungsweise große und damit teure Mehrfamilienhäuser verkauft worden sind, sind die dort erzielten Preise aus Datenschutzgründen im Bericht nicht angegeben. Die höchsten Preise wurden für Wohn- und Geschäftshäuser sowie für Mehrfamilienhäuser bezahlt. Insgesamt ist der Immobilienmarkt im Kreis Rendsburg-Eckernförde je nach Region sehr unterschiedlich strukturiert. Das zeigt sich unter anderem bei den Verkäufen von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Doppelhäusern: In Eckernförde wurden 2018 und 2019 zwölf solcher Häuser für mehr als 500.000 Euro verkauft; in Rendsburg erzielten gerade zwei Häuser dieser Kategorie Preise oberhalb von einer halben Million Euro. Der mittlere Kaufpreis für ein Einfamilienhaus lag 2019 in Molfsee und Dänischenhagen bei knapp 360.000 Euro; in Hohner Harde oder Mittelholstein bei fast 200 000 Euro weniger. Die meisten Einfamilienhäuser kosteten im Durchschnitt zwischen 250.000 und 300.000 Euro. Aber auch 39 Einfamilienhäuser im Wert von mehr als 500.000 Euro wurden kreisweit im vergangenen Jahr verkauft. Das Land Schleswig-Holstein hat dabei gutes Geld eingenommen. 6,5 Prozent Grunderwerbssteuer werden bei jedem Vertragsabschluss zwischen Nord- und Ostsee fällig. Schauen Sie selbst: Wie teuer sind Grundstücke in Rendsburg-Eckernförde? Mehr aus der Region erfahren Sie hier.

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