Immobilienpreise in Schleswig-Holstein 2020: Entwicklung in der Corona-Krise

Schleswig-Holstein wird für Immobilienkäufer zunehmend zu einem teuren Pflaster. In den vergangenen zwei Jahren sind die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen erneut rasant gestiegen, in einzelnen Regionen an der Westküste sogar bis zu 50 Prozent. Ein Ende des Höhenfluges ist nicht in Sicht – im Gegenteil, denn auch Corona entwickelt sich zu einem Preistreiber. Ein Grund: Als Folge des Lockdowns im Frühjahr ist bei vielen Menschen der Wunsch nach einem Haus mit Garten deutlich größer geworden. Einen erheblichen Preisschub sehen Experten vor allem bei Ferienimmobilien. Am Dienstag veröffentlichte die LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg ihren Immobilienatlas. Danach ziehen nun auch die Preise für Immobilien in günstigeren Lagen deutlich an. „Insgesamt nimmt das Angebot für Wohnimmobilien mit Preisen unterhalb von 2000 Euro je Quadratmeter im gesamten Untersuchungsgebiet ab“, sagt Wolfgang Ullrich, Geschäftsführer der LBS Immobilien GmbH. Nur noch gut ein Fünftel aller Bestandshäuser liegt in diesem Preissegment – mit Preissteigerungen bis zu gut 40 Prozent in den vergangenen zwei Jahren. Sylt ist weiterhin am teuersten: Die regionalen Schwankungen im Flächenland Schleswig-Holstein sind weiterhin enorm: So kann ein gebrauchtes Haus mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern zwischen 143000 und 2,3 Millionen Euro kosten. Am teuersten ist es weiterhin mit Abstand auf Sylt. Dort stiegen die Preise für bestehende Häuser seit 2018 um 25 Prozent auf den jetzigen Inseldurchschnitt von knapp 13300 Euro je Quadratmeter. Wer in Kampen ein Haus mit 100 Quadratmetern Wohnfläche kaufen will, muss 2,3 Millionen Euro zahlen. In Hörnum reichen dafür 700 000 Euro. Doch auch in Kiel, Neumünster oder Plön geht es um zweistellige Prozentzahlen aufwärts. In Kiel stiegen die Hauspreise im Schnitt um 13,8 Prozent auf 2522 Euro je Quadratmeter und für Bestandswohnungen auf 2667 Euro – ein Plus von 14,5 Prozent. Einen Preisschub erleben auch günstigere Stadtteile auf dem Ostufer. Wie in den Vorjahren werden die höchsten Preise Kiels in den Stadtteilen Ravensberg/Brunswik/ Düsternbrook und Kiel-Mitte aufgerufen. Günstigere Stadtteile auf dem Ostufer verzeichneten deutliche Preissprünge. Beispielsweise kosten gebrauchte Wohnungen in Elmschenhagen nach Angaben der LBS-Untersuchung jetzt 2094 Euro je Quadratmeter – das entspricht einer Steigerung von 40,5 Prozent seit 2018. Die Preise für gebrauchte Häuser kletterten in diesem Stadtteil im selben Zeitraum um 26,5 Prozent auf durchschnittlich 2378 Euro. Zum Vergleich: Vor gerade einmal zehn Jahren galt die 2000-Marke noch als normal für eine schicke Altbauwohnung in Uni-Nähe. In Rendsburg ist das Tempo etwas gemächlicher, Laboe und Altenholz kommen mit über 25 Prozent auf deutlich kräftigere Wachstumsraten. Und wie immer gilt die Regel: Je dichter die Metropole Hamburg, desto teurer wird die Angelegenheit. Lesen Sie auch: Kommentar von Ulrich Metschies – Kein gesunder Trend Preise seien nicht mehr normal: Ein Makler, der namentlich nicht genannt werden möchte, bringt die Entwicklung recht emotional auf den Punk: „Das, was manche Leute für ein Haus bezahlen, ist echt nicht mehr normal.“ Viele Interessenten würden einfach zuschlagen, um den Frust nach jahrelanger Suche nicht mehr ertragen zu müssen. Der seit Jahren andauernde Höhenflug der Immobilienpreise lässt sich auch durchs Virus nicht stoppen. Im Gegenteil: Die Pandemie entwickelt sich immer deutlicher zu einem echten Preistreiber. Wolfgang Ullrich, Geschäftsführer der LBS Immobilien GmbH mit Sitz in Kiel formuliert es so: „Die Bedeutung von mehr Wohnraum sowie eigenem Garten hat für viele Menschen zugenommen.“ Mit anderen Worten: Wer es sich irgendwie leisten kann, kauft ein Haus, um das nächsten Kontaktverbot nicht noch einmal in einer Etagenwohnung überstehen zu müssen. Und noch andere Corona-Effekte schlagen durch: Weil Auslandsreisen weitgehend entfallen, wird Schleswig-Holstein als Reiseziel immer attraktiver: „Besondere Zuwächse erwarten wir als Folge der Pandemie bei den Ferienimmobilien“, sagt LBS-Experte Ullrich. Björn Petersen, Geschäftsführer von Spiering Immobilien in Kiel, spricht von einem „Coronaboost“ für die Feriengebiete im Norden und Osten. Zudem vermutet er, dass sich durch die Pandemie auch das Angebot verknappt: „Wir beobachten, dass ältere Menschen an ihrem Haus festhalten, weil sie das betreute Wohnen meiden.“ Lesen Sie auch: Wo sich der Kauf von Wohnungen in Schleswig-Holstein rechnet Wie lange kann das noch gut gehen? LBS-Mann Ullrich sieht nach wie vor nicht die Gefahr einer Blasenbildung: „Der Norden wird ein gefragtes Wohn- und Urlaubsland bleiben.“ Das Angebot gerade an preiswerten Wohnimmobilien werde die Nachfrage nicht decken. Daher seien auch zukünftig „stabile Preise und weitere Preisdynamiken zu erwarten. Petersen ist skeptischer: „Wenn die Lage einigermaßen stimmt, werden für manche Immobilien inzwischen Preise bezahlt, die ein Sachverständiger seriös nicht mehr nachvollziehen kann.“ Die Untersuchung der LBS in Kooperation mit dem Hamburger Forschungsinstitut F +B basiert auf gut 11000 öffentlich zugänglichen Immobilienangeboten an Küsten, auf Inseln sowie in Orten und Siedlungsräumen mit mindestens 20000 Einwohnern. Von Ulrich Metschies