Immobilien: Trotz Corona steigen Mieten und Kaufpreise

Mit steigenden Preisen für Wohneigentum dürfte auch künftig zu rechnen sein; daran werde die Corona-Krise nicht viel ändern. Zu dieser Einschätzung kommen Experten des Hamburgischen Welt-Wirtschafts-Instituts (HWWI), die für den Postbank Wohnatlas eine Kaufpreisprognose erstellt haben. In mehr als der Hälfte der Kreise und Städte können Wohnungsbesitzer demnach damit rechnen, dass ihre Immobilie bis mindestens 2030 real an Wert gewinnt. „Wir sehen keine Anzeichen für eine Blase, die krisenbedingt platzen könnte. Im Gegenteil: Aus unserer Sicht ist der Immobilienmarkt nach wie vor ein Stabilitätsanker“, sagt Eva Grunwald, Leiterin des Immobiliengeschäftes der Postbank. Die Miete zog um sechs Prozent an: Laut einer anderen Studie führt die Corona-Krise zu besonders hohem Druck auf den Markt für günstige Mietwohnungen: Durch die Krise suchten verstärkt „neue Nachfrager“ im günstigen Segment nach Wohnungen und konkurrierten dort mit Studenten. Dies zeigt der „MLP Studentenwohnreport 2020“, der mit dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW) erstellt wurde. In Kiel etwa kostet eine Musterwohnung für Studenten 414 Euro Monatsmiete; im zweiten Quartal 2020 sei die Miete dafür im Schnitt um sechs Prozent gestiegen. Hamburg ist mit 478 Euro teurer, Hannover etwa mit 351 Euro Monatsmiete wesentlich günstiger. Damit kehrt sich die Entwicklung laut IW um, da studentisches Wohnen im vergangenen Jahr in der Tendenz günstiger geworden war. „Eine Erklärung für den coronabedingten Wiederanstieg ist, dass die durch das Online-Semester entstandene Nachfragelücke nun von anderen Mietergruppen geschlossen wurde – insbesondere von Haushalten, die ohne die Corona-Auswirkungen auf ihre Einkommenssituation sonst eher andere Wohnungen nachfragen“, sagt Professor Michael Voigtländer, Immobilienexperte am IW. Nur noch Preisanstieg um 0,5 Prozent erwartet: Beim Wohneigentum sind die Preise in Kiel kräftig gestiegen, wie eine Sonderauswertung der Postbank zeigt. 2763 Euro wurden in Kiel 2019 im Schnitt pro Quadratmeter fällig. Damit lag der Durchschnittspreis knapp elf Prozent über dem Vorjahreswert. Im Vergleich der Großstädte liegen die Kieler Wohnungspreise im Mittelfeld, der jüngste Anstieg fiel allerdings überdurchschnittlich hoch aus. Im Schnitt der Großstädte ab 100 000 Einwohner kletterten die Preise binnen Jahresfrist nur um rund acht Prozent auf knapp 2800 Euro. Im kommenden Jahrzehnt wird für Kiel ein Preisanstieg von 0,5 Prozent pro Jahr bis 2030 erwartet. Dies sei „ein Hinweis darauf, dass der Immobilienkauf in Kiel zu einem lohnenden Investment werden kann“, sagt Stephan Hellmann von der Postbank Immobilien. Wie teuer Wohnen in der eigenen Immobilie im Vergleich zur Mietwohnung ist, zeige der „Vervielfältiger“: Knapp 27 Jahresnettokaltmieten werden in Kiel fällig, um eine vergleichbare Wohnung zu kaufen. Moderat sei ein Verhältnis von unter 22,5, der Schnitt der Großstädte liege bei 25. Kaufinteressierte mahnt Hellmann, das Preis-Leistungs-Verhältnis ganz genau prüfen.